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“地王”频现诱导房价上涨 土地出让方式亟待变革

http://hn.zyloushi.com/  楼市资讯  经济参考报  2013-6-21 8:40:38
  5月以来,上海、广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新,房企也一反常态,拿地异常积极。专家表示,这反映出房企对市场预期较为乐观,但土地价格最终会传导到房价,如果再次形成上涨预期,调控效果将前功尽弃。当前,稳定地价刻不容缓,现行土地出让方式也亟待变革。
  开发商预期乐观一线城市“地王”频现
  刚刚过去的5月,一线城市的土地成交市场非常活跃。中原地产研究中心统计,截至5月30日,全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。
  在分析原因时,新城控股副总裁谭为民认为,5月开发商频频出手拿地,主要是对未来市场的预期较为乐观,尤其是看到各地“国五条”调控地方细则避重就轻后,更坚定了对市场的信心。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,近半年来,楼市热销使得房企手中资金宽裕,同时库存的快速下降也使得房企有购地补充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地,而且部分是优质地块,也引起了开发商的激烈拼抢。
  “地王”传导效应有所显现业内担心房价大幅上涨
  业内人士普遍担心,“面粉”价格涨了,“面包”的价格自然也会涨,地价与房价的关系也是如此。记者采访发现,虽然近期“地王”的传导作用尚未全面显现,但一些地区的房价已经重新“抬头”,且“地王”对市场预期和购房心态造成了较大影响,进一步增加了房价上涨的压力。
  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,性价比高的优质房源极度稀缺,是促使世博板块5月二手房市场出现“有价无市”的主要因素,“地王”的短期拉动效应也被削弱。但长期来看,一旦市场购买需求释放,房价仍有可能被大幅拉升。
  采访中,上海一些购房者担心,如果今后出让的土地价格仍然保持上涨,房价上涨的预期将无法改变,那么目前执行的限房价政策,最终可能只是使

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