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房企再融资潮来势汹汹 或将致房价报复性上涨

http://hn.zyloushi.com/  楼市资讯  中国经济周刊  2013-8-20 8:38:57
    在中断了近三年之后,8月份房地产上市公司再融资突然多点开花:新湖中宝、三湘股份、宋都等多家房企集中推出了再融资计划。从上市公司公布的融资计划来看,不仅仅有保障房、棚改项目,还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。
    但证监会近期连续三次回应称,近年来上市房企再融资政策口径并无变化,一直根据2010年国务院的相关规定执行。但这一解释却没法阻挡房企融资的步伐,难道上市房企再融资大门真的已经全面放开?
    再融资潮来势汹汹
    8月1日晚,新湖中宝发布定增预案,拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股,募资不超过55亿元,用于上海新湖明珠城和新湖青蓝国际这两个项目。
    根据公告,这两个项目被定位为旧城棚户区改造项目。上海新湖青蓝国际项目位于上海闸北区内环线内,是所谓的上海市新一轮“365”旧城改造的重点项目之一,是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目,总投资67亿元,募集资金投入25亿元。剩余募集资金则用于上海新湖明珠城项目。
    虽然这是三年来上市房企首次再融资,但由于该笔募集资金部分被用于棚改项目,与普通的商品房项目有差别,因此新湖中宝的融资行为并不完全被市场理解为房企再融资解禁。
    但随后几天,多家房地产上市公司推出了再融资计划,并且投向范围更大,甚至涉及商品房项目。
    8月7日,宋都股份发布增发预案,计划以4.80元/股的价格向不超过10名符合规定的投资者,非公开发行不超过3.13亿股,募集资金总额不超过15亿元,用于投资南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目。
    8月14日,宋都股份有关负责人表示,目前公司的再融资计划已获得董事会通过,下一步计划在8月22日召开股东大会进行表决,一旦表决通过,将会在月底正式向证监部门申请批准。不过根据惯例,证监部门的审核周期有可能需要几个月。同时,这名负责人向记者表示,募集资金投入的项目确实是商品

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