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海南房地产限购政策“纹丝不动”

http://hn.zyloushi.com/  楼市资讯  国际旅游岛商报  2012-7-26 9:36:46
限购政策给房地产市场带来哪些变化?是否达到限购政策的目的?商报记者为此进行了调查。
    记者调查发现,海口市内某楼盘价格7800元/平方米起,西海岸地区楼盘价格则在11000至18000元/平方米。对此,业内人士接受采访时说:“目前,海口的房价呈现‘稳中有降’的态势,限购政策出台后没有出现大幅上涨或下跌,相比于限购前,房价总体有所下降。市区内的普通商品房价格下降明显,海景房、旅游地产等作为一种‘奢侈品’下降幅度有限。”
    “房子卖不出去”是海口市房地产商目前的共同烦恼。据统计数据表明,2011年上半年,海口市商品房销售额达100.64亿元,同比下降33.4%。海南住建厅相关数据显示,2012年上半年依然延续2011年下半年的淡市行情。2012年上半年,海南楼市商品房签约24697套,同比(28002套)下跌12%;签约面积2341539平方米,同比(2523268平方米)下跌7%;签约住宅均价10113.3元/平方米。
    2012年海南房地产市场,在限购令等各项调控不动摇的情况下,上半年海南楼市各月成交数据跌跌涨涨。在央行降息政策、鼓励首套购房等利好政策影响下,尽管海南楼市在上半年回暖迹象逐渐显现,但从整体成交数据看,海南楼市上半年的成交情况略显不尽如意,同比下跌12%。
    市民反映“限购”也买不起房
    在金龙路附近某楼盘欲购置新房的王小姐告诉记者,“限购”对房价起到一定的抑制作用。但这并不代表国家限购了,就能买起房。尽管现在银行也在降低首套购房贷款利率,对于普通市民买房的压力缓解了不少。“我付得起首付,但不代表我就能供得起房。”王小姐说。她给记者算了一笔账,目前她手上有10多万元存款,购买一套89平方米的商品房,首付足够。但保守估算,王小姐月薪只有2000多元,房子月供至少1000多元,且海口物价较高,一个月的伙食、水电、物业等费用需要近1000元。王小姐表示供房还是很有压力。
    业内人士指出,限购主要针对的是那些投资商,避免楼市炒房致房价虚高。若要真正解决普通市民“住有所居”问题,市民的工资水平、物价水平等各方面都需要考虑。政府的保障房、经济适用房建设也要与目前的经济水平相适应。据该业内人士分析,2012年7月,海南平均房价近7000元/平方米,即使普通市民有能力购房,但是后期供房确实是一个很令人头疼的问题。除非市内楼盘平均房价能够理性回归,至少回落到4000至5000元/平方米。这样普通市民购房的刚性需求得到刺激,相信届时成交量就会攀升。

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